牆壁滲水的嚴重性與影響
牆壁滲水是一種常見但容易被忽略的問題，不論是外牆老化、窗框滲水還是防水層失效，都可能造成壁癌、油漆剝落甚至結構損壞，我們可能會認為問題不大而沒有處理，但若長期沒有處理牆面聚集越來越多的水分，隨著時間堆進，牆體已經吸附相當的水分後，進而冒出水珠，表面看起來就像牆壁流汗了，而這些水分長期待在牆壁裡，會造成建築結構損壞、鋼筋產生鏽蝕、水泥容易剝落、裂開與龜裂，嚴重時更會危害到建築安全！ 因此了解牆壁滲水的成因及辨別方式，及時採取處理措施，避免災害擴大，接下來就帶你拆解牆壁漏水的常見原因、判斷方法與預防小撇步！
牆壁滲水原因：7大常見滲水來源
牆壁漏水其實是我們住宅中最常遇到需要維修的問題之一，成因大多都是因為防水層老化、施工品質或外部環境關係影響的，這次整理了幾個常見成因給你們：
- 外牆老化/裂縫
長期受到日曬、雨水、地震或氣候變化的影響，外牆與防水層就容易出現老化、龜裂、產生裂縫等問題，當水分滲入裂縫進入結構，或甚至是室內區域，常見滲水區域會發生在牆面接縫處，如窗框、門框、陽台、屋頂女兒牆、共用牆等
- 防水層失效/老化
防水層就像房屋的雨衣，會因為長期日曬、雨水侵蝕、卻沒有定期維護，容易造成老化或失效，導致水分進到結構內部
- 門窗坎縫
施工時若窗框與牆壁沒有密封完善，或是玻璃接縫處的矽利康老化、脫落，就容易在下雨時滲水進屋內，水分會沿著窗框流入，造成結構潮濕、滲水問題產生
- 排水管/給水管滲水或破裂
部分水管是埋在牆內或是天花板上方，滲水初期水量不大難以發現，當水分積留在結構內部，會導致牆面長期潮濕、油漆剝落、水痕跡象
- 樓上住戶漏水
公寓、大樓等集合住宅常見問題！若樓上的住戶的陽台、浴室防水層失效、排水不良或裂縫滲水，水份向下滲透後，樓下住戶的牆壁或天花板也會影響到
- 施工偷工減料或瑕疵
建造時的防水工程沒有做扎實、防水層厚度不夠及覆蓋範圍不完整，即使是新成屋也很快可能就會出現滲水問題
- 地基潮濕/地下水
地基潮濕通常會出現在地下室、停車場、一樓，是由於地基未做好防水，地下水與潮濕水氣就容易滲透到結構，進而造成滲水問題產生
牆壁滲水徵兆：如何判斷牆壁在漏水？
了解成因後，我們可以透過外觀或氣味的變化來協助進行初步判斷！以下四種是常見的牆壁漏水徵兆，若出現以下狀況就需要特別觀察哦！
- 發霉/異味
潮濕環境是黴菌最愛的溫床！發現黑斑或是聞到潮濕霉味，就代表環境已經相當潮濕了，常見於浴室外面的牆壁、天花板、角落等
- 水痕/水漬
牆面上出現油漆變深的水痕、水漬痕跡，這是水分滲流的痕跡，若沒有趕快處理，後許可能會有很大的機會產生滲漏狀況
- 油漆剝落
水分滲入結構內無法排出，油漆就會產生氣泡或脫落，常發生在天花板、屋頂、窗框門框下方區域
- 壁癌
當水分長時間滯留在牆壁內，水泥中的鹽分被帶至表面產生白色結晶，壁癌不僅只是影響美觀，若沒有及時處理情況可能會惡化到其他地方
牆壁滲水檢測方法：自己檢查 or 專業儀器
- 目視檢查水痕、水漬或滲水的範圍、位置
最簡單也是最直觀的方式之一，不需要工具就能檢查，觀察牆面或天花板是否出現水痕水漬的痕跡，拍照紀錄出現的位置、區域、範圍，可以作為後續維修或給專業團隊的參考
- 觀察牆壁表面是否有壁癌產生
壁癌、油漆剝落或是產生氣泡鼓起的現象，通常就代表水分已經在裡面停留一陣子了，這些狀況最常出現在天花板、牆角、窗框下方等位置
- 敲擊牆面是否有空心狀況
可以拿一支較為實心、有些許重量的工具，敲敲看牆面，若發出空空的聲音，就代表牆內可能是空心結構或結構鬆動，若同時伴隨著壁癌、油漆剝落、水痕的現象一起出現，就代表水分已經滲入牆內，可以先在疑似滲水的牆面區域進行標記，後續盡快請專業團隊處理
- 使用專業儀器，如紅外線、水分儀
若滲水跡象不明顯，也有可能是因為牆內管線漏水問題，就建議使用專業工具進行檢測：
紅外線熱像儀：偵測牆面溫度差異，判斷水分滲入的區域與範圍
水分儀：可量測牆體含水量，適合找出輕微滲水或局部潮濕區域 使用這些專用工具可以更快找到滲水位置，適合用於暗管漏水、小範圍滲水的狀況
- 觀察水表、水壓變化
這個方法適用在懷疑水管漏水且水量為中大型的情況，可以先將家中所有用水的設備全部關掉，接著觀察水錶是否還在跑，如果指針還在轉，就代表水還在流，就有可能是管線漏水了 但如果是小量滲水，在水表上可能沒辦法觀察出來，通常就會依照專業師傅的經驗與儀器來判斷
- 觀察水表、水壓變化
這個方法適用在懷疑水管漏水且水量為中大型的情況，可以先將家中所有用水的設備全部關掉，接著觀察水錶是否還在跑，如果指針還在轉，就代表水還在流，就有可能是管線漏水了 但如果是小量滲水，在水表上可能沒辦法觀察出來，通常就會依照專業師傅的經驗與儀器來判斷
牆壁滲水怎麼處理？3種常見解決方式
當確定牆壁漏水原因後，我們就可以對症下藥，選擇適合的方式來解決滲水問題，通常牆壁漏水的處理方式有幾種：
- 防水層重新施作
這種方法適用於屋頂、外牆、浴室，防水層施作通常都會是蠻大的面積，才能有足夠的全面防護效果
- 局部施作防水再生工法
針對問題區域進行局部灌注，這種方式更適合想要有效率處理漏水的人，省錢、省時快速又有效，像我們一泓引進的防水再生工法，不僅能夠解決滲漏水問題，也能加強牆壁結構強度！如果你想更了解防水再生工法，可以參考這篇 👉 防水再生工法介紹
- 管線水管修補
處理內部暗管漏水時，通常需要先打除部分結構或裝潢，在進行修補，並搭配泥作與磁磚修補整理
整理一下這幾種方案，讓大家快速了解各自適用的情況哦
- 防水層重新施作 → 適合大面積滲水
- 局部施作 → 適合小範圍裂縫或局部漏水，省時省錢有效
- 管線修補 → 需要專業團隊操作
費用比較：局部防水再生 < 管線水管修補 < 防水層施作
不過費用的多寡，還是會取決於施作的面積大小決定哦！
相關費用可以參考 貓王油漆這篇文章
小提醒💡
不建議自行DIY修補唷！ 因為不確定滲水的真正原因，或許當下封住，水分又會溢流到其他地方，導致問題擴大，建議交由專業團隊處理，避免治標不治本，從根本問題處理最好唷！
牆壁滲水修繕流程
- 現場勘查與判斷原因 師傅勘驗後會先根據滲水的位置、牆面狀況與水痕、裂縫走向，或是牆內管線問題，判斷真正的滲水來源
- 問題分析與對應工法 若滲水點位於窗框周邊，師傅會檢查裂縫處、牆體內部是否潮濕、有無壁癌、蜂巢現象，再依狀況採用灌注、防水塗層或更換封邊材料等方式處理，若是從外牆滲水進來，就會需要加強或修補外牆防水層，根據不同位置、滲水狀況不同，決定不同的施工方式與工法哦！
- 防水施作與修補 根據確定且合適的方案進行防水層施工、裂縫封補、灌注等作業
- 收邊與後續檢測 施作完成後，會進行收邊修飾及防水測試，確認牆面乾燥無滲水，再進行後續油漆或美化工程
預防牆壁滲水的小撇步
定期檢查 很多人都會忽略「定期檢查」這件事，像是遇到梅雨季、颱風季來臨時，提前檢查家中角落，就能在問題還小的時候及時發現並處理，避免大雨來襲時家裡也跟著一起下雨漏水，這些是大家可以特別注意的地方👇🏻跟著一起檢查吧！
- 屋頂
- 排水孔是否有堵塞、被遮蔽
- 女兒牆邊角是否有裂縫
- 防水層是否完整無破裂、鼓起、剝落、粉化
- 水塔底座下方鎖孔是否有生鏽、裂縫
- 天窗四周是否有裂縫、生鏽
- 窗框/門框
- 45度角是否有裂痕、出現水痕
- 框與牆壁交界處是否有出現油漆剝落、壁癌、水痕、裂縫
- 玻璃與鋁框的交界處，膠條是否有脫落、老化
- 天花板
- 是否出現發霉、滲水、油漆剝落現象
- 與牆壁交界處是否出現裂痕、滲水狀況
- 聞到異味或霉味
- 浴室
- 內外牆面、磁磚縫隙發現發霉跡象
- 牆面出現滲水、壁癌跡象
- 用水過後就樓下或地面出現滲水狀況
- 浴缸、洗手台、馬桶、地磚縫隙或邊緣出現裂縫，伴隨滲水、壁癌狀況發生
- 陽台
- 排水孔是否有堵塞、被遮蔽
- 90度角的接縫處是否有裂痕
- 地面、牆壁、角落出現滲水、水痕痕跡
定期維護保養
其實防水層就是房屋的雨衣、防護罩，是需要定期維護保養的！覆蓋式防水會因為長期日曬、雨水侵蝕、溫差變化而逐漸老化，久了可能就會出現龜裂、粉化的狀況
✅ 簡單保養建議：
- 若有老舊矽利康、膠條，建議定期更換
- 每年檢查一次屋頂防水層，發現裂痕要盡早修補
- 防水層每3-5年就要維護一次
- 避免堆放重物或尖銳物在防水層上，防止穿刺防水層
- 花園盆栽要特別注意根莖穿刺、水分積留在防水層表面，建議移至室內種植
- 颱風或豪雨過後，巡一下排水孔、屋角是否有積水、堵塞
💡 小提醒：
防水層壽命平均約 5～10 年，依材料與環境不同而異，定期檢查與保養才能延長使用年限，避免花大錢重新施作
結語：建立良好的防水觀念，預防防水就從根本解決滲水問題！
雖然牆壁漏水很常見，但只要我們做好防水並定期檢查維護，就不怕滲水問題找上門，如果你家已經出現壁癌、發霉異味，甚至是滲水情況，就需要盡快處理囉！長期下來會逐漸擴大漏水所帶來的問題，也會影響建築結構，交給專業防水團隊幫你們找出滲水根源，徹底解決漏水問題！
歡迎聯絡我們一泓防水，協助你解決漏水煩惱，免費幫你諮詢 點我到官方LINE
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